360 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 100,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726579850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005975726579850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 144 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 654 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 535 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 227 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 125 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 104 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 598 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 634 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 815 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 710 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 272 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 552 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.