340 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005975726816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 262 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 547 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 187 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 589 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 281 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 547 673 $ Poids 88 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 656 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 879 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 166 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 573 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.