7640 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 136,7 m² · constr. 2008 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975727067740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005975727067740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 564 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 181 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 609 729 $ Poids 94 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 442 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 633 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 157 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 660 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 630 182 $ Poids 79 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 300 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 714 585 $ Poids 79 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 148 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 633 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 185 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 633 774 $ Poids 76 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 596 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 226 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 604 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.