380 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975727313270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005975727313270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 246 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 125 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 103 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 596 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 666 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 816 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 709 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 653 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 627 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 278 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 550 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.