395 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 214,6 m² · constr. 2008 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 481 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975727498080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005975727498080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 601 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 926 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 454 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 935 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 014 989 $ Poids 45 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 950 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 987 824 $ Poids 44 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 119 411 $ Poids 35 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 959 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 776 175 $ Poids 33 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 360 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 888 634 $ Poids 23 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 342 444 $ Poids 23 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 072 163 $ Poids 17 % |
| 11 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 213 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 822 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 933 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 806 233 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.