385 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975727656220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005975727656220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 165 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 545 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 99 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 186 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 545 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 245 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 587 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 595 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 820 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 503 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 845 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 380 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 52 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 818 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.