7665 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975728215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005975728215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 70 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 574 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 109 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 576 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 119 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 721 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 338 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 651 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 610 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 648 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 623 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 809 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 598 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 793 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 546 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 7730, rue des Cerisiers, Laval 2025-05-26 · 226 m · Vendu 680 000 $ (5 981 $/m²) 113,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 142 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.