7660 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 122,6 m² · constr. 2007 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975728511250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005975728511250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 88 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 114 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 596 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 138 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 597 779 $ Poids 93 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 287 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 674 486 $ Poids 93 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 530 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 174 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 576 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 796 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 567 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 76 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 817 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 620 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.