7681 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975728558030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005975728558030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 611 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 601 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 52 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 555 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 242 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 674 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 71 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 558 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 393 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 136 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 698 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 334 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 630 537 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.