8348 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 121,2 m² · constr. 2015 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975729442350050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005975729442350050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 919 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 129 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 773 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 18 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 555 $ Poids 97 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 56 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 617 369 $ Poids 94 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 368 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 696 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 618 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 747 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 587 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 551 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 338 $ Poids 77 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 760 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 640 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 105 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 596 887 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.