7693 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975729810050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005975729810050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 584 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 60 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 564 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 48 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 566 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 709 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 336 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 640 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 7730, rue des Cerisiers, Laval 2025-05-26 · 182 m · Vendu 680 000 $ (5 981 $/m²) 113,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.