7697 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975729890650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
65005975729890650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 575 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 280 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 670 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 429 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 135 375 $ Poids 66 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 66 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 554 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 43 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 558 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 548 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 454 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.