7670 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975732407730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
65005975732407730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 360 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 584 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 543 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 672 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 543 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 624 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 548 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 886 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 301 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 522 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 954 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 7751, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 325 m · Vendu 555 000 $ (4 549 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.