7678 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 766 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 571,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 500 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975732688320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 800 $
Valeur bâtiment
1 374 700 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
65005975732688320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +565 750 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 811 894 $ Poids 4 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 4 % |
| 3 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +184 864 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 751 046 $ Poids 3 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 907 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 343 956 $ Poids 2 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 763 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 396 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 450 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 643 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 1 184 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 068 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 173 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 111 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.