7687 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 173,8 m² · constr. 2013 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 541 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975733407220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005975733407220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 272 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 855 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 933 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 870 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 526 $ Poids 39 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 917 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 994 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 989 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 740 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 317 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 787 454 $ Poids 28 % |
| 10 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 765 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 851 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 7691, rue des Châtaigniers, Laval 2024-07-12 · 283 m · Vendu 620 000 $ (3 959 $/m²) 156,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 780 888 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.