7691 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975733558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005975733558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 255 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 589 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 552 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 552 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 528 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 755 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 567 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 650 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 567 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 530 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 205 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.