7686 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 266,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 784 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975733781020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
65005975733781020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 81 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 981 011 $ Poids 68 % |
| 2 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 669 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 303 174 $ Poids 38 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 925 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −75 760 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 1 048 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 942 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 993 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 379 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 765 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 056 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 862 557 $ Poids 26 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 961 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 964 175 $ Poids 23 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 783 858 $ Poids 22 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 224 683 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.