80 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 157,4 m² · constr. 1960 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 539 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734025890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005975734025890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 928 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 829 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 518 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 619 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 494 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 670 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 469 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 262 $ Poids 50 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 557 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 616 908 $ Poids 46 % |
| 12 | 8327, avenue des Trembles, Laval 2025-05-29 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 512 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.