90 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734057980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005975734057980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 196 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 665 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 170 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 120 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 430 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 701 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 229 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 570 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 625 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 255 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 527 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.