75 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005975734351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 694 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 221 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 124 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 651 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 302 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 594 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 751 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 302 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 548 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.