95 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 176,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 546 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734633750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005975734633750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 975 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 885 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 980 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 785 $ Poids 39 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 686 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 279 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 273 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 690 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 7691, rue des Châtaigniers, Laval 2024-07-12 · 215 m · Vendu 620 000 $ (3 959 $/m²) 156,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 700 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 7611, Boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-15 · 383 m · Vendu 656 000 $ (3 940 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 739 110 $ Poids 24 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.