7707 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 211,7 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734710220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005975734710220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 102 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 874 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 915 810 $ Poids 56 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 941 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 960 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 553 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 035 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 462 282 $ Poids 26 % |
| 8 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 949 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 977 $ Poids 25 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 343 $ Poids 25 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 539 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 990 $ Poids 23 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 950 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 382 197 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.