105 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 444 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005975734815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 996 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 832 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 552 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 621 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 497 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 527 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 672 694 $ Poids 52 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 581 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 619 043 $ Poids 44 % |
| 12 | 8327, avenue des Trembles, Laval 2025-05-29 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 512 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.