7711 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734871760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005975734871760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 214 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 609 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 531 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 566 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 542 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 566 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 583 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 415 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 593 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 338 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 985 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.