130 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975735031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005975735031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 188 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 579 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 416 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 538 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 434 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 538 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 38 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 638 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 705 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 792 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue des Cèdres, Laval 2025-05-23 · 69 m · Vendu 499 000 $ (4 305 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 7730, rue des Cerisiers, Laval 2025-05-26 · 334 m · Vendu 680 000 $ (5 981 $/m²) 113,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, rue des Magnolias, Laval 2025-06-27 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 811 $/m²) 121,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 082 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.