290 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975735428970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005975735428970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 191 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 643 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 221 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 116 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 235 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 193 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 550 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 832 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 344 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 754 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.