280 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975735547360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005975735547360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 649 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 228 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 117 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 536 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 080 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 217 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 210 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 556 066 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 836 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 829 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 516 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.