260 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975735794280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005975735794280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 668 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 245 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 120 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 245 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −32 448 $ | 572 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 846 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 838 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 326 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 528 478 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.