345 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 94,4 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975736179540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005975736179540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 191 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 261 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 120 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 160 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −16 224 $ | 571 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 623 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 600 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 863 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 679 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 708 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.