325 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975736416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005975736416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 279 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 216 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −750 $ | 144 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 201 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 258 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +539 $ | 115 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 607 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 180 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 549 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 408 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 503 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 707 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 898 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.