260 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975736658390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005975736658390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 112 $ Poids 94 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 551 979 $ Poids 92 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 117 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 699 674 $ Poids 90 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 346 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 597 445 $ Poids 88 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 278 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 619 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 620 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 321 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 647 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 282 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 617 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 150 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 674 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 815 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 590 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.