295 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975736771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005975736771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −750 $ | 147 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 265 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +539 $ | 117 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 223 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 220 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 586 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 218 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 559 926 $ Poids 76 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 709 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 665 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 387 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 515 461 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.