305 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975737506150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005975737506150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 68 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 757 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 183 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 682 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 203 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 604 128 $ Poids 94 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 199 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 605 339 $ Poids 92 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 379 $ Poids 91 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 538 127 $ Poids 84 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 279 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 583 652 $ Poids 80 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 763 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 575 267 $ Poids 77 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 70 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 658 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 793 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 627 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.