315 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975737586830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005975737586830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 833 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 853 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 923 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 699 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 947 267 $ Poids 46 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 879 784 $ Poids 29 % |
| 7 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 111 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 750 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 861 572 $ Poids 27 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 726 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 7691, rue des Châtaigniers, Laval 2024-07-12 · 183 m · Vendu 620 000 $ (3 959 $/m²) 156,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 767 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 381 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 775 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 444 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.