325 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 142,1 m² · constr. 2007 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975737697480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005975737697480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 270 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 573 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 287 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 618 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 593 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 63 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 806 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 263 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 669 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 182 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 725 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 876 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 592 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 207 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 643 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 196 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 643 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.