7707 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 153,2 m² · constr. 2006 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 421 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975737925670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005975737925670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 594 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 316 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 639 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 132 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 795 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 292 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 692 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 660 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 882 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 613 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 625 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 311 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 634 131 $ Poids 55 % |
| 12 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 876 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.