7688 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975738146010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005975738146010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 450 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 775 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 606 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 396 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 122 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 581 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 497 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 860 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 662 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 631 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 554 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 254 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 608 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.