7700 Rue AVOCATIERS · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 82 m² · constr. 2008 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975738418020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005975738418020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 453 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 990 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 496 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 802 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 607 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 829 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 607 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 585 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 426 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 122 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 563 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 904 $ Poids 57 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 598 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 555 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 286 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 607 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.