7669 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 136,4 m² · constr. 2014 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975739077930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005975739077930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 97 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 173 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 626 708 $ Poids 94 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 650 832 $ Poids 92 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 815 276 $ Poids 86 % |
| 6 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 163 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 678 518 $ Poids 80 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 126 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 99 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 650 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 44 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 739 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 601 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 394 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 733 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 625 595 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.