7703 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975739720030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005975739720030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 493 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 322 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 664 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 459 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 134 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 473 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 562 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 615 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 497 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 590 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, rue du Cresson, Laval 2025-04-07 · 233 m · Vendu 549 000 $ (5 441 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 002 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.