7698 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 85 m² · constr. 1938 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975743104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
65005975743104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 191 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 190 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 317 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 102 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 260 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 399 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 507 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 861 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 899 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.