7723 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 346 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 291,2 m² · constr. 2022 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 860 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975744346640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
65005975744346640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 181 065 $ Poids 50 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 192 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 150 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 817 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 121 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 363 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −98 761 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 671 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 983 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 465 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 759 $ Poids 22 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 583 $ Poids 22 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −77 384 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 582 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 328 524 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.