7726 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 540 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975744770930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005975744770930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 353 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 109 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 509 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 400 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 540 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 98 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 205 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 660 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 437 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.