7730 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Terrain · 5 292 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
—
CUBF
9460
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975744962420010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005975744962420010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 181 m · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 68 % |
| 2 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 190 m · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 629 m · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 639 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 44 % |
| 6 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 629 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 40 % |
| 7 | 8291, avenue des Trembles, Laval 2025-05-02 · 616 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 37 % |
| 9 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 8275, avenue des Trembles, Laval 2025-02-06 · 635 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 32 % |
| 12 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.