240 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745130790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005975745130790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 660 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 275 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 119 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 628 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 292 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 564 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 139 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.