265 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 143,6 m² · constr. 1964 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005975745137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 462 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 400 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 437 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 638 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 65 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 658 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 397 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 612 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 7710, Rue des Cerisiers, Laval 2025-06-02 · 263 m · Vendu 671 500 $ (5 026 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 450 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 684 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.