245 Rue CRESSON · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745415260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005975745415260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 307 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 125 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 576 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 298 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 595 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 575 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 899 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 907 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 707 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 131 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 234 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.