7672 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 151,9 m² · constr. 2006 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745645770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005975745645770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 591 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 506 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 636 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 442 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 657 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 480 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 689 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 851 $ Poids 56 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 423 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 872 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 60 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 747 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 703 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.