7684 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 132,5 m² · constr. 2005 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745867450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005975745867450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 294 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 49 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 546 375 $ Poids 88 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 508 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 591 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 435 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 614 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 427 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 615 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 442 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 483 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 641 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 300 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 668 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 568 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.