7735 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975745871490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005975745871490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 72 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 207 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 346 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 613 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 581 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 350 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −4 854 $ | 110 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 355 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −48 672 $ | 524 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 395 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 715 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 854 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.